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　　理想臻品将秩序融入到归家旅程中，串联多个园区场景，以流畅的地面动线，通过设立“主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”四种场景属性，构筑起承转合的景观秩序，从而雕琢出一道经得起推敲的归家之路。

　　理想·荷院的营造眼光，早已穿透未来。理想·荷院纯正的中式院子，主体结构两层，是中国千年建筑艺术、文化和人居理想的最高表达，是中国屋檐在当代都市的范本，是高楼林立的都市之中属于当代富人圈层的一方天地院落，是国人骨子里的中式情怀。

　　杭州市场能买到的低密供应主要是叠墅，近期才有少量排屋面市。中式合院，已是卖一套少一套。理想臻品位于临平新城核心位置，周边配套齐全。像这样位于区域核心地段的待售合院，更是不多见了。

　　杭州理想臻品荷院售楼处电话☎：（预约看房热线）理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处，总建面约42万方。项目设计为高低配，产品组成为高层和合院，理想臻品的合院，一共只有82套，中式合院建面约240-515方。房源中最贵一套545方房源的总价，高达7615.8万，主流基本都在5000多万。

　　而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等，这些顶豪和理想臻品相比，位置更好。更何况，理想臻品的产品还是多年以前的设计，而且由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。

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　　孤品本身就是独一无二的，因此，理想·荷院创新设计了中式的元素：合院门洞的造型经过个性化的设计，每座底部都配有回纹；灯的造型完全是项目在借鉴了传统的南瓜灯的基础上自主研发独创，经过修改调整，呈现杨桃灯的造型，为此还申请了专利（专利号：ZL2021 3 0810538.X）。

　　杭州理想臻品荷院售楼处电话☎：（预约看房热线）在荷院之间的某条窄巷，为了营造历史感，荷院汀步选用来自老巷弄的石材，保留了原始青苔与古朴的感觉。二楼部分墙体和设备平台外，也以木窗棂和百叶包裹。只为行走其中，那一丝不易察觉的“原汁原味”。

　　杭州城之前的合院盘，一般只有一个中心庭院。但理想荷院东区、西区各有2个中心庭院。芝花海棠的花街铺地上，老树婆娑、山石嶙峋、叠水飞瀑，整个园区单太湖石就用了约1100吨。

　　300多米长的河道，由理想一体化设计打造。春草丛生、玉兰绽放，两座古风廊桥如长虹跨河，木作皆是非洲柚木和俄罗斯铁杉木。行走于荷院的巷弄间，最大观感就是无处不“定制化”、“手工化”。最夸张的是，假山亭廊下卵石铺底的锦鲤池，居然用了水处理系统。水色澄澈如镜，即便夏天也不会变黄变浑。

　　杭州理想臻品荷院售楼处电话☎：（预约看房热线）整个理想臻品小区沿一条中轴水系，被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西，水系南面尽头有类似合院的中式建筑。理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。

　　杭州理想臻品荷院售楼处电话☎：（预约看房热线）地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。整体南向面宽足足有（约）19.8米！一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。

　　杭州理想臻品荷院售楼处电话☎：（预约看房热线）这套样板房地下室，一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米，边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米（最宽处），均设有可开合入户门窗。

　　与其说是采光井，不如说是两个大型下沉庭院，其中一个还是两面落地玻璃。作为一个平地上的城市合院，却做出了坡地别墅“阳光首层”都少有的尺度，让人有一种“地下室本身就是一套超级豪宅”的错觉。

　　杭州理想臻品荷院售楼处电话☎：（预约看房热线）当然，更炫技的还是它的车库。传统地下车库，顶多隔3个车位就有支撑柱，但理想荷院两根支撑柱间的距离，最长能到13.8米，千万级房车Elemmengt Palazzo都能停得下。再加上约3.2米的净高和大片铝格栅吊顶，真是气场强大。抬头细看，地库顶部的喷淋、烟感与铝扣板拼缝还全部横竖对线。不得不感叹，这真是一家“处女座”房企。0

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　　③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明

　　④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明

　　①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人

　　②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）

　　⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态

　　⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议

　　⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等

　　①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”

　　①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）

　　②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明

　　③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录

　　②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印

　　②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年

　　③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元

　　③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明

　　②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名

　　③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号

　　⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还

　　⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间

　　⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任

　　根据房屋年限和是否是普通住宅，税率有所不同。一般情况下，增值税率为房屋成交价格的5.3%

　　Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

　　A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

　　A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

　　A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

　　A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

　　Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

　　A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

　　Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

　　Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

　　A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

　　A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

　　Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

　　Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

　　A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

　　Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

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　　传统与潮流在这里碰撞，生活配套一站搞定，高端生活体验别提多方便了。说到房子本身，这里的户型都是152平起大户型的改善型设计，空间尺度相当讲究，一看就是经过反复推敲的。清晨可以去独墅湖跑步，周末带孩子去图书馆充

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